住 房1-在英国租房详解(Renting)
住房2 -在英国买房详解（Buying House）
住房3-在英国售房详解（Selling House)

住房3-在英国售房详解（Selling House)

售房(Selling House) 可使用房地产经纪人或自己。如果你要出售房产，你能找到一个购买者本身或者使用一位房地产经纪人。

自己卖房(Selling House)

应该注意以下几点，

首先决定你房产的叫价。 很多房地产经纪人做免费评估，可安排多位房地产经纪人做评估。如果你想要正式的价格评估，你支付费用给房地产经纪人。另外，你可看地方报纸，房产专栏在本 地的相似的房子的价格。在决定一个价格之前，你应考虑：

• 做一些维修或装潢， 这有可能有助于出售房子
• 安排房屋勘查，如果有什么问题可 以影响房子的价值，例如，急需修理的屋顶。

你应决定是否包括其他额外费用， 例如，窗帘和地毯等。可将这些归入索价或额外付费。壁炉和暖气设备通常作为房子的部分出售。你可以拟定一个清单，说明，哪些东西将留下，哪些将搬走。

通常，潜在的买方提供比卖方要求低的价格， 因此你可设定叫价比你想要的价格略高。

• 给房子做广告

可在地方报纸为房子做广告， 或用橱窗里做广告。 通常你不必给地址， 可提供电话号码。你可以用房地产经纪人的相似的方式拟定房子的细节， 例如，大小，房间数目等，及社区周围的环境。你可考虑在网络上给房产做广告。

使用房地产经纪人（Estate Agent)

如果你使用一位房地产经纪人，你 应该先查明下列信息：

• 房地产经纪人主要推销哪种房产
• 是否房地产经纪人属于专业组织
• 房地产经纪人将收费多少
• 本地房产经纪人在当地的声誉。

房地产经纪人的收费

通常房地产经纪人按房产的最后售价收费，通 常在1½-2½%之间。 这称为佣金的比率。你也应该检查是否如下内容被归入或还必须额外支付：

• 广告花费。
• 准备房子广告细节的费用如照片。
• 有‘For Sale’的 广告牌。
• 增值稅。

房地产经纪人在同意代表你时， 必须确认佣金，及其他费用。

你与房地产经纪人的协议

如你只使用一位房地产经纪人处理销售, 协议通常说明如果他们出售房产，佣金只支付给该房地产经纪人。如果你自己找到购买者，通常不必支付佣金给房地产经纪人。 不过，如协议中指出房地产经纪人是唯一能出售房产的人， 你仍然必须付款给该房地产经纪人， 即使你自己找到购买者。

如果你使用两位或更多房地产经纪人为你售卖房产， 房地产经纪人将共同得到佣金， 不管是哪位房地产经纪人实际上卖了房产。 通常费用比独家代理高。或你可独立任命两位或更多房地产经纪人， 但是只支付给找到购买者的房地产经纪人，这被称为多项代理。

房地产经纪人做什么

房地产经纪人首先会给房产估价， 并和你商讨叫价。 你可邀请多位房地产经纪人给房子估价。 你可和在地方报纸里相似的房子的价格作比较。房地产经纪人然后把房子的细节给有兴趣买它的人们送出。 包括房间数目， 大小，和有关房子里的其他装置， 房地产经纪人也安排给房产做广告。你通常带潜在购买者看房， 房地产经纪人也可为你做。

决定出售

不管你自己售房或房地产经纪人帮 你，各会有不只一个报价，除了考虑
出售给提供最多钱的购买者， 你应考虑以下因数：

• 买者是第一次买房。
• 买者已为自己的房产找到一个购买者， 如果这样，一系列买卖链子有多长。
• 是否支付现金，或较易拿到贷款。
• 希望和你在同一时间搬家。

房地产经纪人一般较易从买者那里 查明此类信息。
在使用一位房地产经纪人时，应注 意， 多位买主平等竞争， 不可有性别歧视，或歧视残疾人，拒绝出售房屋。 或在不利与买主的的条件下出售。

决定以什么房价出售

如果你使用一位房地产经纪人，经 纪人可以和潜在的购买者商谈房屋的价格。房地产经纪人应为你争取最好价格。 如果你自己售房，和买主谈判时，你不必对第一个报价立即做出决定。

接受报价

即使你已经接受报价，在法律上你 可以改变主意和从其他买主那里接受一个更高的报价。 你也应记住， 当你接受报价时，潜在买主，也有可能撤离这里买卖交涉，他们也许不能申请到相应贷款，或勘查出房屋结构上的问题。

如果你自己售房，可以保留全部潜 在购房者的姓名及地址，以防正在进行的交易失败。

选择谁做法律工作(conveyancing)

在你或者房地产经纪人接受买主报 价后，你需要通知正做法律手续工作的人。 你可自己做，但是这是错综复杂的过程， 你可选择使用律师或使用政府承认的专业人士（conveyancer），只限在英国和威尔士。

使用律师

大多数律师公司提供这种有关买卖 房产的法律工作（conveyancing ）。虽然律师都能做这种工作，但是最好选择有经验的律师。

使用政府承认的专业人士（conveyancer）(仅英格兰和威尔士)
你能使用一批准的conveyancer 做你的conveyancing。 批准的 conveyancers 不是律师，但是被批准的 Conveyancers 的委员会批准。

查明花费

在选择谁做 conveyancing 前，你应该查明大概费用。 可多选几位律师或 conveyancer ， 因为买卖房产的法律工作没有确定收费。 你应该，

• 检查是否固定的收费，还是根据工 作的多少，收费将变化 。
• 检查收费是否花费和消费税， 最好有各项收费的清单。
• 查明如果在合同交换之前，销售失 败，收费情况。

合同的交换

在交换合同后，和全部交易完成之 前，买房者有时希望事先做一些装修，如换新地毯，你最好不要让买房者这样做。

另外，通知煤气公司， 电力和电话公司， 你要搬离，并约定公司记录下仪表最后的读数。 如果买方支付定金，先交给你的律师， 直到交换合同。 律师将暂时保留定金一直到交易完成。

完成

在交易完成当天， 安排离开房子， 并且转交全部钥匙。 你的律师将会收到全部款项，并和 定金一起转交给你。

以上内容译自 Citizens Advice Bureau 有关网页。

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