住房1-在 英国租房详解(Renting)
住房2 -在 英国买房详解（Buying House）
住房 3-在 英国售房详解（Selling House)

租房(renting)途径

租房(renting)可委托房 地产公司，作为学生可到大学Accomodation Office，或自己解决。

房地产公司会收手续费，一般是半个月 的租金， 另外注意在没有签字成交前不要付任何费用。

大学的Accomodation Office会协助你找房子。尤其作为新生，学校有责任解决所有的国际学生住宿问题。Accomodation Office会免费提供房源清单， 上面列出了房子的具体位置，房子附近的公交车、地铁车站与房子的价格，还有房东的联系方式。

自己找房比较费时费力，但容易找 到称心的住房。当地报纸都有租房(renting)广告，卖报纸杂志杂货的小店(Newsagent)门口的布告板上也有许多出租房子(renting) 的。看到基本附合自己要求的就打电话联络房东。

租用协议（tenancy agreement）

租房(renting)时，房东和房客会 签署一份租用协议。 租用协议是一份房东和房客之间的书面或口头合同。口头租用协议一般会很难实施。

在英国和威尔士，法律没有硬性规 定房东提供书面租用协议对租户。在苏格兰，房东必须对租户提供一项书面租用协议。 在北爱尔兰，地方当局的租户和大多数住宅协会规定要有书面租用协议。 一般来说，房地产经纪人(estate agency)和律师会提供书面租用协议。

书面租用协议会表明房屋租用的类 型，由租户和房东共同签署。共同租赁的每名租户，会有一份拷贝的该项协议。

按法律规定，房东需给租户提供自 己的姓名及地址。 书面租用协议应包括下列细节，

• 房东和租户的名字，房子的地址。
• 租用开始的日期。
• 其他人是否可使用该房，如可以的话，哪个房间。
• 租用的时间范围，在何日期租赁到期。
• 应付的租金，多长时间一次和何时 支付。房东什么时候可增加房租。 租用协议也需说明租金是否包括其他款项如council tax 或水电等。
• 房东是否提供其他服务，如洗衣， 房屋维修或食物，以及是否另外收费。
• 如租赁结束，房东和租户需要提前多长时间给出通知。

虽然租用协议有时指明房东的一些维修房屋的义务，但往往没有详细的解释。

另外有一些义务不是包括在租用协议内， 但根据法律， 房东必须有以下责任

• 房东必须进行基本的房屋维修。
• 房东必须保证水，气，电，卫生，取暖和热水在正常状态下工作。
• 租户拥有和平地住在租赁的房屋里的权利，房东不可无故地干涉。
• 租户有责任对房屋进行必要的管理。

按 法律，房东应提供以下信息给租户：

• 如果租户按周租用，房东必须提供一本租金记录， 或相似的资料。如不能， 房东将触犯法律。
• 租户可以书面形式要求收租金的人或其他代理人提供房东姓名， 代理人必须在21天内以书面形式提供租户此信息， 否则触犯法律。

改变租用协议

改变租用协议通常需有房东和租户双方同意。如果你们两个同意， 变化应该应以书面形式记录改变的内容，可拟定新租用协议或对现有协议进行补充。口头协议改变， 通常也是口头的。

结束一项租用协议

租户和房东结束 一租用协议，将取决于租用类型。 最后，如 果你认为你的租用协议可以包含不公平的条件，你应该和一个有经验的顾问商量，例如，Citizens Advice Bureau.

即使未在租用协议中提及，以下房屋维修是 属于房东责任：

• 房屋的结构和外表 (例如墙，地板和窗 子框架) 以及下水道，檐槽和下水管。房屋通往街道的台阶和花园的小道和台阶也包括在内。
• 水和煤气管道和电气导线(包括水龙头 和插座)
• 盆，洗涤槽，洗澡盆和洗手间
• 固定加热器(如，煤气)和热水器， 但不包括煤气或电炉。

房东也对楼梯，电梯，门厅或花园小路等负责维修。 房东须保证煤气和电器的安全。

为防止房东采取行动赶走租户，即 使房屋需要维修，也应支付租金。

怎样采取行动？

可与房东谈判 ：
努力与你的房东友好谈判， 并以书面形式要求维修，保存写给房东的信的副本。

使用法律
有关租户要求维修房屋的权利 涉及许多复杂法律。并且法庭在多数情况下，需要专家报道有关失修的情况。

如果你打算采取法律行动，租户须给房东有关维修的书面通知。租户只能启动法庭行动直到给 房东一段合理时间。

房东必须保证煤气设备的安全。 每年至少须安排由CORGI(Confederation of Registered Gas Installers)批准的人安全检查一次。他们会记下检查的日期，出现 的问题和相应采取的行动。 租户有权阅读这个记录。

可以和Citizens Advice Bureau 有经验的人谈。

环境问题

• 环境: 如果你居住的周围出现以下环境问题，例如， 废弃的车辆，空气污染，或狗粪，垃圾，害虫，噪音等，请和地方当局与环境卫生部门联系Department for Environment, Food and Rural Affairs (DEFRA)。

• 如果你担心邻里有危险的狗，应与警察联系。

• 洪水: 如果你的居所在易发洪水的地区，应与洪水热线联系，Floodline : 0845 988 1188. Minicom: 0845 602 6340. 

1. 洪水热线提供.
2. 一般洪水信息和建议，英语或威尔士语.
3. 英国或者威尔士的大部分地区最新有关洪水信息。
4. 危急时候 通知洪水.

• 移动电话网: 移动电话网的问题，应与地方当局 联系，或直接与联系移动电话公司。

• 街道和人行道: 有关街道或人行道的问题，应与地 方当局的公路处联系你的（The highways department）。

• 交通管理和停放: 地方当局的公路处对交通和停放的 管理负责。包括：确定速度限制, 平静交通, 建立永久或者暂时的车辆停放地 区。

• 旧冰箱处理: 处理旧冰箱应通知垃圾处理部门， 他们提供收费服务。或你可运到civic amenity site。 若有问题， 请联系Department for Environment, Food and Rural Affairs (DEFRA), 或Welsh Assembly Government。

租房(renting)定金或保 证金

租房(renting)时，租户会要求付定金或保证金给房东或房地产经纪人。

• 定金 : 当你同意租房(renting)时，你付给房东或房地产经纪人的钱， 这会从你支付的保证金中扣除。

• 保证金: 保证金是给房东的钱， 是一种安全措施， 例如，迟交租金， 或损坏房屋或家具等。如果你被要求支付保证金，你应该仔细检查房屋和家具的状态。因为当租用结束时，房东会要求你对丢失的东西或损坏的家具等负责，你有可 能失去部份或全部保证金。当租用期结束时，若没有任何损坏， 你应得到全部保证金。 但是若房东扣除部分对房屋和家具的损坏是合理的。 你应和有经验的顾问商量，例如，Citizens Advice Bureau。

以上内容译自 Citizens Advice Bureau 有关网页。

租房买房网页

http://www.propertyfinder.com/

http://www.rightmove.co.uk/

http://www.fish4.co.uk/

学生租房网页

http://www.accommodationforstudents.com/

http://www.studentpad.co.uk/

http://www.clickflatshare.co.uk/

http://www.lettingweb.com/

http://www.citylets.co.uk/

http://www.adtrader.co.uk/

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